KHOA LUẬT MỞ RỘNG KIẾN THỨC VỀ KHUNG PHÁP LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ CHO UEFERS

Với mục tiêu bổ sung kiến thức thực tế và chuyên sâu về pháp lý quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản cho sinh viên, vào sáng ngày 15/12, Khoa Luật UEF đã tổ chức buổi workshop “Legal Framework and Business Conditions for Real Estate in the United States”. Chương trình thu hút sự quan tâm, tham gia nhiệt tình của đông đảo sinh viên Khoa Luật nói chung và chuyên ngành Luật kinh tế nói riêng.

Đồng hành với sinh viên UEF trong chương trình là các chuyên gia sở hữu kinh nghiệm thực tiễn dày dặn trong lĩnh vực pháp lý và đầu tư bất động sản quốc tế: Ms. Megan Cung - Quality at Seabed Geosolutions, Mr. Danny Duy - Global Attorney và Mr. Tuan La - Partner and Founder of La Tax & Accounting LLC.
Về phía Khoa Luật UEF, workshop có sự tham dự của PGS.TS. Dương Anh Sơn – Trưởng khoa, TS. Nguyễn Thị Thu Trang – Phó Trưởng khoa, Giám đốc Trung tâm Pháp luật Hoa Kỳ và ThS. Nguyễn Nam Trung – Trợ lý Trưởng khoa, Phó Giám đốc Trung tâm Pháp luật Hoa Kỳ.

Mở đầu buổi chia sẻ, các chuyên gia đã giúp UEFers phân tích hệ thống pháp luật Mỹ liên quan đến quyền sở hữu và hoạt động kinh doanh bất động sản đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài. Các bạn sinh viên được cung cấp thông tin chi tiết về các điều kiện bắt buộc, quyền hạn và nghĩa vụ khi tham gia đầu tư vào lĩnh vực này. Đặc biệt, các diễn giả nhấn mạnh các rào cản pháp lý cũng như cách thức để tuân thủ các quy định của từng bang tại Mỹ – ở từng nơi luật pháp có sự khác biệt rõ rệt so với pháp luật liên bang. Điều này giúp sinh viên nhận thức được tầm quan trọng của việc nắm vững luật pháp trước khi tham gia thị trường quốc tế.
Đặc biệt, hệ thống thuế phức tạp trong hoạt động đầu tư bất động sản tại Mỹ được các bạn sinh viên đặt nhiều câu hỏi và đưa ra các tình huống thực tế. Trong phần chia sẻ, diễn giả Megan Cung đã giúp các bạn sinh viên hiểu về thuế bất động sản (Property Tax) – khoản thuế mà nhà đầu tư cần chi trả hàng năm dựa trên giá trị được định giá của bất động sản. Đây là một trong những nghĩa vụ tài chính quan trọng mà các nhà đầu tư nước ngoài cần lưu ý khi sở hữu tài sản tại Mỹ.

Bên cạnh đó, diễn giả cũng đi sâu vào thuế thu nhập từ cho thuê (Rental Income Tax) và thuế lãi vốn (Capital Gains Tax). Đối với thuế thu nhập từ cho thuê, các chuyên gia đã chỉ ra cách tính toán thuế và những chi phí hợp pháp có thể khấu trừ nhằm giảm thiểu nghĩa vụ thuế cho nhà đầu tư. Riêng với thuế lãi vốn – loại thuế áp dụng khi chuyển nhượng bất động sản và thu về lợi nhuận, Mr. Tuan La đã chia sẻ nhiều giải pháp tối ưu hóa chi phí giao dịch để đảm bảo tuân thủ luật pháp một cách hiệu quả. Những thông tin này đã giúp sinh viên hiểu rõ hơn về các loại thuế quan trọng và chiến lược tài chính cần thiết trong đầu tư quốc tế.

Một điểm nhấn đặc biệt trong chương trình là những chia sẻ về quy trình hoãn thuế thông qua các chính sách như “1031 Exchange” – một cơ chế cho phép nhà đầu tư bán một bất động sản và tái đầu tư vào một bất động sản khác có giá trị tương đương hoặc cao hơn để trì hoãn việc nộp thuế lãi vốn. Mr. Danny Duy đã phân tích chi tiết các điều kiện và lợi ích của hình thức này, từ đó giúp sinh viên nhận ra chiến lược tài chính thông minh trong đầu tư dài hạn.
Với phần chia sẻ, phân tích chuyên sâu của các chuyên gia, sinh viên không chỉ nắm được kiến thức nền tảng về pháp lý và thuế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Mỹ mà còn có cơ hội tiếp cận với những tình huống thực tế thông qua các ví dụ minh họa cụ thể. Những chia sẻ về kinh nghiệm xử lý khó khăn, rủi ro và cách hoạch định chiến lược đầu tư từ các chuyên gia đã mang lại nhiều bài học giá trị. Có thể thấy, các chương trình workshop tại UEF đã mở rộng cảnh cửa thực tiễn ngành nghề, giúp sinh viên UEF bổ sung thêm hành trang cần thiết để bước vào môi trường làm việc toàn cầu một cách tự tin nhất.